Vente Maison
Cotignac

Villa avec Piscine et Garage

Au pied du Mont Verdaille, entre le coeur du village et le Sanctuaire Notre-Dame-de-Grâces, cette propriété exceptionnelle offre des prestations de grande qualité

A noter tout d'abord que la maison présente des résultats de performance énergétique remarquables avec classement en AA - Consommation d'énergie & Émissions

Le Rez-de-Chaussée et l'Étage sont équipés de planchers chauffants & rafraîchissants alimentés par une Pompe à Chaleur Air/Eau

Le Séjour se développe sur une belle surface lumineuse de 50m2 et se décline en 2 espaces Salons et 1 espace Salle-à-Manger :
- La cheminée centrale, avec son foyer à 3 côtés, permet des feux ouverts et/ou vitrés grâce à un insert escamotable conçu par SPARTHERM
- La Charpente apparente souligne les détails d'une structure exécutée dans les règles d'un art maîtrisé avec lambris en bois brut équarri cérusé blanc.
- Des baies à galandage ouvrent sur les Terrasses, le Jardin & la Piscine

La Cuisine a été conçue, réalisée et aménagée sur mesure par des Ébénistes Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis - Les plans de travail sont en Granit rose massif Juparana Gold Kashmir indien. - Le frigo américain, le four à hauteur, le chauffe-assiettes, le micro-ondes, le lave-vaisselle, les plaques de cuisson complètent l’agencement.

Un Bureau en Rez-de-chaussée ouvrant sur le Salon et le Jardin, peut être transformé en chambre supplémentaire.

L'Arrière-Cuisine avec plan de travail, double plonge, frigidaire et Buanderie avec colonne de lavage/séchage offre de grands rangements permettant une organisation optimum - Cette pièce d'une grande fonctionnalité permet la communication entre le Garage et la Partie Habitable. Un local technique abrite la PAC chauffage et le ballon d’eau chaude thermodynamique.

La Chambre au Rez-de-Chaussée consiste en une suite Parentale avec dressing, Salle d'eau privative avec grande douche à l’italienne et Toilette séparé avec sèche-serviette.

Les couloirs sont équipés d'armoires-dressing intégrées pour une maison facile à ranger !

Le Toilette avec lavabo-bol visiteurs est accessible PMR

A l'étage, la Chambre parentale dispose de son propre balcon avec une vue à 180° donnant sur la forêt du Mont Verdaille, le Sanctuaire de Notre-Dame-de-Grâces, le Jardin et la Piscine - Elle bénéficie d’un grand dressing aménagé, d’une Salle d'Eau privative avec douche à l’italienne, de son WC séparé avec sèche-serviette, portes de séparation coulissantes, vitrées sablées.

Un espace bibliothèque donne sur une terrasse en toiture avec vue panoramique sur le village de Cotignac et son Rocher mythique au Nord et la vallée de la Cassole au Sud

La piscine de 32m2 est traitée au sel et équipée d'une pompe à chaleur. Elle est sécurisée par un volet roulant électrique immergé.
A proximité, se trouvent une douche solaire extérieure et le Pool-House de 15m2 avec Chambre Visiteur, WC lavabo séparé et Local Technique piscine.

Un bassin japonais en restanque a été créé au niveau de la pelouse. Sa cascade, sa végétation d'eau, et la présence des 2 carpes Koïs invitent à la sérénité ...

Equipements Intérieurs :
- Doubles Vitrages isolants.
- Plancher Chauffant et Rafraîchissant
- Climatisation réversible dans les Chambres
- Eclairages intégrés dans les plafonds
- Isolation en mousse projetée et laine minérale de 30cm sous les combles
- Vide-Sanitaire de 80cm de hauteur
- Fibre Optique et prises RJ 45 cat. 3 avec serveur dans le garage.

Equipements Extérieurs :
- Tout à l'égout
- Eau de ville
- Gouttières
- Volets en aluminium thermolaqués « poudrés ».
- Parcelle entièrement clôturée
- Portail électrique avec vidéo portier
- Vidéo-surveillance
- Allées pavées et Jardins drainés pour l'évacuation des eaux de pluie
- Arrosage automatique intégré et invisible.

Jardin méditerranéen :
Terrain de pétanque
Oliviers centenaires
Cyprès
Vigne
Abricotier
Cognassier
Grenadier
Lauriers Roses & Lauriers Blancs
Romarins & autres Essences Locales
Résineux d'agrément rampants
Eleaegnus


PROXIMITES :
TRANSPORTS PUBLICS
NOMBREUX COMMERCES
PIZZERIA
RESTAURANTS
2 BOULANGERIES
2 EPICERIES - 1 BOUCHERIE - 1 SUPERMARCHE
QUINCAILLERIE
CENTRE MEDICAL (Généralistes, Kiné, Osthéopathes, Réflexologues, Infirmières)
OPTICIEN
PHARMACIE
GARAGE AUTO + 2 STATIONS SERVICE
MARCHE PROVENCAL
ECOLE PRIMAIRE ET MATERNELLE - CENTRE AERE

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